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沙巴体育平台网投 庞池严龙虎游戏臼彩教群衣耘帘滴万象国际娱乐官网_滩右俅雅芍 准,此次征求意见稿确定了六个补贴的档次。 其中廉租房家庭承租公租房的分三档,分别是符合廉租实物配租条件的城市低保家庭,补贴房租租金的95%;其他符合廉租实物配租条件的家庭,补贴房屋租金的90%;符合廉租租金补贴条件的家庭,补贴房屋租金的70%。 城六区城镇户籍不符合廉租房条件的其他家庭承租公租房,也分为三档给予补贴。 人均月收入1200元及以下的家庭,补贴房屋租金的50%;人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的家庭,补贴房屋租金的25%;人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的家庭,补贴房屋租金的10%。 ■ 关键词 面积 超60平米部分不补贴 北京绝大部分公租房60平米以内 昨天发布的征求意见稿规定,符合廉租条件的家庭承租的公租房,建筑面积低于50平方米(含)的按标准给予补贴;高于50平米的,超出面积的租金不予补贴。同时,城六区其他家庭承租的公租房建筑面积低于60平方米(含)的按标准给予补贴;高于60平方米的,超出面积的租金不予补贴。 此前已入住的远洋沁山水公租房项目,有部分户型的面积是高于60平米的,这意味着这些家庭超出部分的面积是不能领取补贴的。 市住保办相关负责人表示,远洋沁山水公租房项目是在北京公租房建设导则出台前立项建设的,因此部分户型会超出60平米。目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房,套型面积均在60平米以下,以40平米左右的小户型为主。 标准 补贴标准将动态调整 补贴对象尚不包括非京籍家庭 市住保办这位负责人介绍说,标准给予廉租家庭较高的补贴,确保这部分低收入家庭领取补贴后能够承担得起房屋租金。 “不过公租房的租金补贴标准应与财政负担能力相适应,申请条件不宜一下子定得过宽,补贴标准也不宜一下子定得过高。还是坚持低水平起步。”这位负责人说,按照此次征求意见的保准测算,仅今年北京就需要投入租金补贴4亿元,“十二五”期间至少需投入20多亿元。 他表示,此次征求意见稿中也明确,公租房租金补贴申请家庭及租金补贴标准将实行动态管理,会根据本市经济状况、居民收入、公租房租金水平等因素适时调整。 此外,此次征求意见中的标准中,领取补贴的对象并不包括非京籍家庭。这位负责人表示,目前北京的公租房补贴还只针对本市户籍家庭,将来根据公租房制度的不断完善和保障能力的提高,适时研究这一问题。 范围 远郊区县可自定补贴线 租金补贴房屋面积上限与城区一致 此次征求意见的公租房申请条件和补贴标准,除了廉租条件家庭外,其他家庭针对的是城六区的。远郊区县如何规定?市住保办相关负责人表示,其他区县超出廉租条件的城镇户籍家庭,申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定,其余条件则要与城六区一致。 同时,其他区县这些家庭的租金补贴,家庭人均月收入的分档线也是由区县政府确定,但租金补贴占房屋租金的比例、租金补贴建筑面积上限则应与城六区一致。 此外,征求意见稿规定,目前已经承租廉租房的廉租家庭,仍按原有规定交纳租金。承租市场房源的廉租家庭享受的廉租房租金补贴标准也不做调整,按原相关规定执行。对于享受廉租房租金补贴的家庭,如果申请了公租房租金补贴,那么自公租房租赁期限开始之日起,区县住保部门将停发其廉租租金补贴,按规定标准发放公租房租金补贴。 ■ 释疑 为何收入标准为2400元? 与居民可支配收入持平 此次征求意见的公租房租金补贴申请条件中,申请当月前12个月家庭人均月收入需不高于2400元。同时,3人及以下家庭总资产净值57万元及以下;4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。 为何将收入标准的上限定在了2400元?相关负责人说,主要考虑是2400元这个收入线与北京市2010年城镇居民人均可支配收入基本持平。而且与3人以上户的限价房家庭人均月收入持平。 而此次家庭资产的限制条件,则完全与限价房家庭资产的准入标准一致。 根据征求意见的标准,除了廉租房外,符合经适房条件的家庭承租公租房也全部包括在领取补贴的范围内。此外,部分符合限价房条件的家庭承租公租房也包括在补贴范围内。 记者计算了一下,按照限价房三口之家年收入8.8万元及以下的上限,三口之家人均月收入在2444元左右。 这意味着,三口之家的限价房条件家庭,如果收入刚好在限价房标准上限附近,租住公租房则有可能无法获得补贴。三口以下的限价房家庭有一部分也无法获得补贴。四口及以上家庭则绝大部分都可以获得补贴。 为何划分为六档补贴? 分档相对均匀以保障公平 此次征求意见的公租房补贴标准,划分为六档进行补贴。除了廉租房的三个档次外,还按照1200元、1800元、2400元的收入进行补贴。 市住保办这位负责人说,1200元这道收入线,主要考虑其与经适房三口之家的收入上限基本一致,而1200元到2400元之间设置了1800元这道收入线,主要是体现对不同收入家庭给予不同程度的补贴,减少较低收入家庭的租金负担,不至于跨度太大。 “此次租金补贴分档相对均匀,可以基本做到无缝衔接。重点考虑保障家庭支付能力的差异,根据困难程度不同,补贴程度不同的差额补贴原则,体现公共政策的公平性。”这位负责人说。 他表示,与外省市相比,北京对承租公租房的廉租家庭补贴力度是较大的。同时,补贴的覆盖范围也较广,对部分中低收入住房困难家庭也纳入补贴范围,在全国尚属首次。 为何无房户才能领取补贴? 有房家庭可出租房屋创收 此次征求意见稿中,公租房租金补贴的申请条件中,申请家庭需为除承租的公租房外无其他住房,或虽有其他住房但已腾退。 北京公租房申请标准中,申请公租房的家庭须人均住房使用面积15平方米及以下,既然申请公租房可以有一定的原住房,那为什么申领租金补贴要设定“无房”这个条件? 对此,这位负责人解释说,这主要是考虑如果有原住房的公租房承租家庭,可以通过出租自己的原住房,获取部分费用交纳部分公租房租金,减少租金压力。 本报讯 公租房租金补贴实行申请、审核制度。参加公租房摇号的入围家庭,可以向户口所在地的住保部门申请。经过两次审核后,通过的家庭将获得租金补贴资格。 每月20日前,补贴金额会直接划入承租家庭账户。每一年,政府还将对租金补贴家庭情况进行复核。 租金补贴在户口所在地申请 市住保办相关负责人介绍说,公租房租金补贴实行申请、审核制度。区县住保部门组织公租房的公开摇号配租,在完成轮候家庭意向登记,确定入围家庭后,入围家庭就可提出租金补贴申请。 申请家庭可到户口所在地的住保部门,领取专用的租金补贴申请审核表。经过街道、区县的两次审核后,对于审核通过的家庭,街道(乡镇)住保部门将向其发放《公租房租金补贴资格通知单》。申请家庭取得通知单,通过公开摇号选择并签订公租房租赁合同的,可按照确定的租金补贴方案申请补贴。没有选到公租房的家庭,补贴资格在一年内有效,超出一年的需要进行复核。 目前已经承租了公租房的家庭,如果提出申请,也可以按照相同规定申请租金补贴。 对于不如实申报家庭情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭,将被取消租金补贴资格,已骗取租金补贴的,将被责令退还,通过媒体公示并计入信用档案,五年内不得再次申请保障房。 补贴金每月20日前发放 征求意见稿明确,北京公租房租金补贴的发放,将按照“租补分离”的原则,承租家庭在交纳租金后,区县住保部门再依照规定,按月向承租家庭发放租金补贴。 市住保办相关负责人表示,公租房的产权单位要在每月5日前,确认上个月公租房租金的交纳情况,并报送给区县住保部门。区县住保部门确认哪些家庭符合补贴标准,是否按期交纳了租金后,会在每月20日前,将上月的租金补贴,直接划入到符合补贴标准的家庭账户中。 承租家庭如果未能及时交纳租金,区县住保部门则将暂不发放租金补贴,待承租家庭补齐相应租金后一并补发。 此外,公租房租赁合同到期或终止的,租金补贴也会发放至合同到期或终止当月。由于合同终止,租金交纳不足整月的,当月租金补贴不予发放。 这位负责人表示,市住保办将通过招标方式,确定公租房租金补贴的代发银行推荐名单。区县住保部门从名单中选择各自区县租金补贴的代发银行。市住保办鼓励在租金补贴代发银行中来确定租金代收银行,以方便承租家庭交纳租金和领取租金补贴。 家庭情况如变动要申报 获得公租房租金补贴资格的家庭,补贴资格和标准不是一成不变的。如果人均收入下降了,可以申请到更高的补贴。而如果收入增加了,则会降低补贴标准,甚至取消补贴的资格。 昨天公布的征求意见稿规定,除了家庭主动申报外,政府每年还将对租金补贴家庭情况进行复核。 符合廉租条件的家庭承租公租房,后期管理和年度复核,还是将按照廉租房政策的有关规定执行。经审核,如果不再符合廉租房条件但符合其他家庭的补贴条件,申请家庭可以按照其他家庭的条件,来申请对应的补贴标准。 其他获得公租房租金补贴资格的家庭,如果家庭人口、收入、住房、资产等情况发生变化的,要在家庭情况变动后60日内,如实向户籍所在地住保部门申报。住保部门将根据家庭情况的变化,调整申请家庭的租金补贴标准。 ■ 提醒 非廉租房家庭每年都要申报 需要注意的是,其他家庭每年4月都应领取《公共租赁住房租金补贴家庭情况年度申报表》,并持相关证明材料,如实向户籍所在地街道(乡镇)申报家庭人口、收入、住房、资产等变动情况。没有发生变动的也须申报。 在经过街道(乡镇)和区县的两级复审后,仍符合原补贴标准的,继续原标准发放补贴;不再符合原标准,但仍符合其他租金补贴标准的,在复核合格下月起按对应的标准调整;不再符合公租房租金补贴条件的,则会取消该家庭的补贴资格,停发租金补贴。 对于申报没有变化的家庭,街道(乡镇)将采取抽查和普查相结合的方式进行复核。如果被发现家庭人口变化或收入、住房、资产等增加的,则将视为不如实申报,会按规定进行处罚。 此外,对于不进行年度申报的家庭,则将于申报次月起停发租金补贴。 ■ 专家 租房租金比买房月供更少 对于此次征求意见稿的公租房租金补贴标准,专家认为,这将鼓励住房困难家庭通过承租公租房来解决住房困难,引导居民的购房观念从“以购为主”向“以租为主”转变。“比如,限价房申请家庭如果购买一套90平米的限价房,售价为8000元/平米,需一次性交纳72万元的购房款。如果首付20万元,贷款30年,贷款利率按照7.05%计算,每月需支付3477元的房贷。而如果该家庭承租一套同地段的60平米公租房,月租金标准大约是35元/平米,每月需支付租金2100元。而且如果符合条件,还可以申领租金补贴”。 ■ 声音 补贴标准高一点更好 居住在远洋沁山水公租房的徐女士租住着一套40多平米的一居室,每月标准租金为1910多元。她的月收入为1500元,按照此次征求意见稿的标准,可以获得房租25%的补贴,即自己只需要支付1400多元。 “能有补贴当然好了,减轻了不少房租压力,不过补贴能再多一些就更好了。”徐女士说,支付完1400多元的房租,自己的收入就所剩无几了。她认为除去政府补贴,每月1100到1200元的房租比较合适。 本版稿件/本报记者 马力 新京报制图/许英剑 近日,国家统计局公布2月份房价统计数据显示,全国多数热点城市的房价还在持续回落中,尤其是北上广深等一线城市的新房、二手房价格出现全面下调,而实行限购政策的城市房价领跌迹象尤其明显。专家认为,房地产调控与保经济增长不存在政策“撞车”,应当继续坚持房地产调控政策不动摇,这不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要,也有利于进一步扩大内需、稳定经济增长。 高房价危及经济运行 在实施近两年严厉的调控政策下,从去年下半年开始一直居高不下的房价终于低下高昂的头颅,直到今年初,房价全面下调的趋势才得以确立。在高房价的背景下,地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。作为地方财政收入重要来源的土地出让金,2011年已经升至3.15万亿元,而2009年这一数字为1.59万亿元,两年内卖地收入就实现了翻番。 高房价所导致的不合理投资冲动,也使得消费者的刚性需求受到抑制,严重阻碍了房地产市场的健康发展。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海对记者表示,由于房价的高进高出导致很多人只是把房屋作为投资工具,房子多的人不居住,没房的人又买不起,大量的房屋空置实际上是社会资源的浪费,也让围绕住房的消费
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